華聲在線全媒體記者 姜鴻麗 周磊
深秋，洞庭湖畔桂香浮動。記者走進岳陽市洞庭南路歷史文化街區，只見百年街巷縱橫蜿蜒，萬象市井薈萃其中，游客三兩成群，享受濃濃秋意。
這片曾經沉寂的老街區，如今悄然蝶變，成為宜居宜游的網紅打卡地。
夜幕降臨，岳陽市洞庭南路歷史文化街區游人如織。本文配圖均為華聲在線全媒體記者 徐典波 攝
【時代命題】
千年名樓下的老街區，面臨“生存之問”
“我從小在洞庭湖邊長大，對這條老街感情太深了。”2003年，方繼強從德國回到家鄉，在洞庭南路開了一家夫妻店。老街承載著他的童年記憶，也帶來了現實困擾。
“巷子窄、路難走，交通不便，很多客人找半天找不到店。”方繼強說，除了岳陽樓，周邊業態單一、體驗感平平，游客往往是“看一眼就走”，生意不溫不火。
“游客上午來、下午走，過夜的很少。”瀟湘明珠酒店負責人蔣明也面臨同樣困擾：游客雖多，卻大多只在岳陽樓停留不到兩小時便匆匆離去，“流量”難以轉化為“留量”。
洞庭南路位于岳陽中心城區西南部，西臨洞庭湖，背靠千年名樓岳陽樓，有1處國家級文物保護單位、59處歷史建筑、32處傳統風貌建筑、13條傳統街巷，曾是商賈云集的繁華之地。
隨著城市重心東移，新城崛起，洞庭南路基礎設施老化、年輕人外流、商業活力不足，仿佛被按下暫停鍵。
對居民來說，這里的生活有著諸多不便。“經營不規范的水產品攤販，導致環境又臟又臭。”在這里住了60多年的周艷龍深受其擾。
慈氏塔社區黨委書記馮艷說，遇上嚴重的汛情，臨湖民房一樓都會被淹。每年為應對洪澇，社區要投入大量人力物力。
雖承載著厚重歷史與幾代人的記憶，洞庭南路卻逐漸陷入“有過去、有說頭、沒看頭”的窘境。
如何在留住鄉愁的同時，注入新的生命力？這是中國眾多歷史文化街區都面臨的“生存之問”。
岳陽市洞庭南路歷史文化街區，游客在打卡留影。本文配圖均為華聲在線全媒體記者 徐典波 攝
【政府作答】
保護與開發并舉，讓商業有魂、文化有根
“十四五”規劃中，岳陽市提出要保護歷史文化遺產，重點加強洞庭南路歷史文化街區保護。
2021年，洞庭南路歷史文化街區一期工程全面啟動，以“老岳陽市井生活”為魂，打造集文化、旅游、休閑、產業為一體的生態旅游文化休閑區。
岳陽港工業碼頭被改造為工業遺址公園，既保留塔吊、棧橋、鐵路等工業元素，又注入綠色生態的園林景觀，從晴天一身灰、雨天一腳泥的“工業鐵銹”變成市民游客休閑的“文旅錦繡”。
當年6月，防洪堤內側，占地330余畝的市政休閑公園開園。堤防周邊融入城市景觀，“綠色堤防”成為一道亮麗的城市岸線景觀。
更大的變化，源于今年5月在岳陽舉辦的第四屆湖南旅游發展大會。
岳陽市以岳陽樓為核心，把洞庭湖岸以東、北門渡口以南、汴河園路－建設南路以西、沿湖南路以北的3.19平方公里合圍區域，規劃為岳陽樓歷史文化保護利用示范片區，打造世界級旅游目的地。
岳陽市城投集團承接老街改造項目，嚴格遵循“修舊如舊”原則，對老街進行保護性開發，最大程度保留墻體外立面的原本面貌，對老化的房屋內部結構進行加固修繕。
岳陽樓歷史文化保護利用示范片區（首開區）提質、洞庭南路東西側項目、“四街六巷”提質改造等項目同步進行，精心雕琢這片歷史街區。
“招商與建設并駕齊驅。”洞庭南路歷史文化街區運營中心主任張莎說，量體裁衣式的招商方案，更有利于古街的長遠發展。
該中心引入專業運營團隊，圍繞“洞庭湖畔·詩意生活”定位，劃分餐飲、文創、民宿等不同功能區，讓商業與文化相融共生。
“街河口是街區入口，人氣最旺，規劃為餐飲區；國家級文物保護單位慈氏塔附近，規劃設計為文創區；再往南，靠近岳陽港遺址公園，規劃為民宿區。”張莎介紹，業態板塊劃分結合地方特色，確保在洞庭南路歷史文化街區找得到記憶、尋得到鄉愁，實現商業有魂、文化有根。
全國重點文物保護單位慈氏塔下，年輕人爭相拍照打卡；洞庭南路上，觀光小火車、特色茶酒吧等讓老街“潮”起來……
【百姓評卷】
生活在這里，幸福感很強
秋夜的洞庭南路，燈火璀璨，人聲鼎沸。歷史文化街區與岳陽樓、汴河街、巴陵廣場等串聯成片，成為集人文、創意與自然于一體的城市旅游空間。
“房子翻新了，住得更舒服。景美了、人多了，生活越來越好。”在街河口住了一輩子的鄧秀梅十分欣喜。
居民周艷龍曾因生意不好關掉自家酒店。洞庭南路改造后，他在政府協助下引進合作品牌，酒店重新開張，生意火爆。“游客越來越多了。以前從沒見過外國游客，現在經常有外國朋友入住。”對此，周艷龍直呼“天壤之別”。
方繼強抓住機遇，重新選址裝修，開始“再創業”，團隊從夫妻2人擴大到11人，很多游客循著手機導航而來。
“游客多了，生意好了，我們的鄉愁也留住了。”方繼強說，“道路、房屋都修繕了，生活在這里，幸福感很強。”
“以前無非是慕名到岳陽樓景區轉一轉，再沒有別的可看。”長沙游客吳潔雅今年再訪岳陽樓，感覺變化很大。
“洞庭南路都統一修繕了，保留原有建筑結構，又添了文創店、咖啡館、小酒館等新業態，氛圍很好。”她去體驗了一次密室逃脫，享受了一頓燒烤，還在岳陽留宿了一晚。“以后可以再去，體驗一下其他好玩的、好吃的。”
岳陽市旅游協會會長王奇勛介紹：“很多旅行社都開辟了新的帶團路線，將洞庭南路作為游玩岳陽樓后必去的打卡點。”
“現在游客可看可玩的地方更多，更多的人愿意留下來過夜，老年團還會住上兩三天。”瀟湘明珠酒店負責人蔣明說，今年國慶中秋假期客房爆滿，他計劃在附近再開一家新店。
責編：劉暢暢
一審：劉暢暢
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
