“現房時代”來了， 岳陽平江全面推行

“現房時代”來了， 岳陽平江全面推行

全國超30%的商品房已是現房銷售 業內：預計更多庫存量大的城市將推進

近日，岳陽市平江縣發布新政，成為湖南首個全面推行現房銷售的縣城。如今，房地產銷售市場正全面進入“現房時代”。不僅是平江，今年以來，河南信陽、湖北荊門和湖南邵陽等地已先后落地相關政策，推動現房銷售。國家統計局數據顯示，自2019年以來，商品住宅現房銷售面積占商品住宅銷售面積的比重，已經由10%左右上升至2025年3月的33%。

■華聲在線全媒體記者 卜嵐 通訊員 王叮琳

超30個省份開展現房銷售試點

或出臺相關政策

今年11月，岳陽市平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，明確新出讓土地上的商品房須完成竣工驗收后方可銷售。

據統計，此前，邵陽市已于去年8月發布樓市新政，明確2024年9月1日起新出讓的土地，在土地出讓時未明確預售條件的，全面鼓勵實行現房出售，還同步推出土地價款分期繳納、城市基礎設施配套費延遲繳納等配套政策。衡陽市則從金融支持入手，鼓勵商業銀行提高現房項目開發貸額度、降低利率，對首套按揭實行“雙優先”服務。

不僅僅是湖南，今年5月，河南省信陽市發布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》，并公開征集意見。征集意見稿顯示，文件印發后新取得施工許可證的項目，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可；新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。

從試行到推進，現房銷售時代正加速到來。據克而瑞數據，2019年以來，全國已有超過30個省份開展了現房銷售試點或出臺配套政策。

同時，政策紅利正快速轉化為市場實效。平江縣住建局數據顯示，2025年1—10月，該縣新建商品房網簽銷售同比增長6.83%，多個項目提前交房推動現房銷售占比提升至62%。在邵陽，2024年9月后也有3個項目實現“竣工即銷售”。

預計更多庫存量大的城市

將率先推進現房銷售

其實，早在2024年年底，全國住房城鄉建設工作會議明確將“有力有序推行現房銷售”列為2025年住房和城鄉建設部重點工作之一。近日出版的《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住房和城鄉建設部部長倪虹題為《推動房地產高質量發展》的署名文章。倪虹表示，在商品房銷售上，要推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險。

“‘十五五’時期，現房銷售或將逐漸推進，預計更多庫存量大的城市或區域將率先推進現房銷售。”中國指數研究院認為，對購房者而言，現房銷售可以降低購房風險；對房企而言，現房銷售模式下，房企將更加注重品質，從而推動產品品質提升，更加考驗企業的產品力；對行業而言，在庫存量大的地區推進現房銷售，有助于控制供應規模，能夠直接改善市場供需結構，加快庫存的去化。另外，現房銷售對項目工程質量也提出了更高的要求。

對于現房銷售時代的到來，長沙一房企負責人周先生表示，長沙雖尚未全面推行現房銷售，但部分項目的現房試點已釋放顯著市場信號，成為影響行業格局的重要變量，“從市場結構看，現房銷售正推動長沙購房者需求從‘剛需剛改為主’向‘品質改善升級’轉變。頭部房企憑借資金實力率先布局現房，多個項目實現主體封頂后開售；而部分中小房企則通過聯合開發、縮短開發周期等方式適配現房模式，避免被市場淘汰”。

責編：劉茜

一審：劉茜

二審：印奕帆

三審：譚登

來源：華聲在線