重大利好政策出臺，力促長沙公寓、商辦物業(yè)去庫存
湖南日報(bào)10月28日訊（全媒體記者 王文）長沙公寓市場和商辦物業(yè)將迎來新局面。記者今日獲悉，近期，湖南省住建廳等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存。
長沙非住宅商品房庫存高企
長沙公寓、寫字樓、商鋪目前庫存量有多大？先來看看以下數(shù)據(jù)：
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止2021年9月，長沙商業(yè)庫存存量達(dá)到441萬方，去化周期長達(dá)209個(gè)月；辦公存量為302萬方，去化周期約220個(gè)月；公寓存量447萬方，去化周期約33.17個(gè)月。
湖南中原提供的數(shù)據(jù)顯示：截止9月底，長沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫存為461萬方，去化周期為36個(gè)月。長沙寫字樓庫存351萬方，去化周期249個(gè)月。商業(yè)存量434萬方，去化周期199個(gè)月。
非住宅商品房價(jià)格跳水去化艱難
長沙公寓、商辦物業(yè)銷售情況如何？
近年來，長沙商務(wù)公寓市場一直面臨庫存高企、去化艱難的尷尬局面。
2020年9月，長沙商業(yè)公寓市場開始打響去去庫存價(jià)格戰(zhàn)。當(dāng)年9月，長沙恒大珺悅府率先打響價(jià)格戰(zhàn)，精裝公寓每平米直降5000元。
隨著市場的競爭加劇，此前長沙商務(wù)公寓售價(jià)高于住宅的局面從此被改寫。
今年9月，長沙掀起新一輪降價(jià)潮。濱江新城的公寓，價(jià)格從1.5萬/㎡來到了5字頭，直接打?qū)φ邸３藶I江，其他板塊廣電月湖板塊的綠地V島，主城區(qū)雨花亭的中富航銀座，梅溪湖的正榮濱江紫闕臺等樓盤商業(yè)公寓也在紛紛降價(jià)銷售，降幅超過20%。
可以看到，目前長沙降價(jià)的公寓，其價(jià)格相比之前幾乎是打?qū)φ邸⒋蛉鄣乃健?
十大措施力促非住宅商品房去庫存
此次，六大部門聯(lián)合采取十大措施，解決非住宅商品房去庫存難題，力度相當(dāng)之大。
十大措施包括：1、嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量；2、加快盤活非住宅商品房用地存量；3、控制非住宅商品房供應(yīng)；4、促進(jìn)非住宅商品房租售；5、鼓勵(lì)非住宅商品房自持，6、降低非住宅商品房交易成本；7、降低公寓居民用戶使用成本；8、加大金融支持力度，9、建立監(jiān)測監(jiān)管平臺；10、落實(shí)屬地主體責(zé)任。
細(xì)細(xì)研讀，以下幾項(xiàng)措施對于長沙公寓市場和商辦物業(yè)去庫存或?qū)⑵鸬街匾绊憽＜矗?、控制非住宅用地增量、控制非住宅供應(yīng)、促進(jìn)非住宅租售等措施；2、對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比。3、降低非住宅商品房交易成本（如購房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等）4、降低公寓居民用戶使用成本（可申請居民用水用電用氣價(jià)格！）
長沙市住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將嚴(yán)格落實(shí)好省里的要求。長沙地產(chǎn)行業(yè)人士表示，此次利好政策的出臺，一定程度上將促進(jìn)長沙非住宅存量去化。據(jù)悉，該意見從2021年10月22日起實(shí)施，有效期至2026年10月21日。
責(zé)編：夏博
來源：湖南日報(bào)·華聲在線
