每月房貸少了近200元
存量房貸利率批量調(diào)整落地，看看你能省多少
瀟湘晨報記者李鑫智長沙報道
10月25日一早，“95后”長沙市民小許(化名)看到業(yè)主群有人討論房貸利率。又降了?他打開手機(jī)銀行，發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率已經(jīng)從4.2%變成3.9%，從12月開始每月還4300元左右(此前在4500元左右)，月供減少了近200元。
存量房貸利率調(diào)整10月31日前完成
25日，央行房貸“大禮包”落地，10月25日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行，對符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量集中調(diào)整。調(diào)整由銀行統(tǒng)一操作，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)，也無需在網(wǎng)銀操作。
我國絕大部分房貸利率以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，25日調(diào)整的是加點(diǎn)幅度。根據(jù)9月29日中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布的倡議，各商業(yè)銀行調(diào)整的存量房貸包括首套、二套及以上，利率調(diào)降至不低于LPR減30個基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)銀行個人住房貸款利率下限(如有)。
記者從多家銀行了解到，大部分存量房貸利率25日已完成批量調(diào)整，借款人可通過線上線下渠道查看利率調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體將于10月31日前完成。調(diào)整后，預(yù)計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點(diǎn)左右，總體上將節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，存量房貸利率下降后，購房者還款壓力減輕，可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求，提振消費(fèi)信心。
調(diào)整后不同人群利率仍有差異
小許還發(fā)現(xiàn)，并不是所有人的利率都是3.9%，還有更低的3.65%和3.55%。這是因為本次調(diào)整只調(diào)整了房貸的加點(diǎn)。而對標(biāo)的LPR今年下調(diào)了三次，有四個檔位：4.2%，3.95%、3.85%、3.6%，調(diào)整-30BP后分別對應(yīng)3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。在小許的業(yè)主群里，由于不同業(yè)主對應(yīng)的LPR不同，也就造成了下調(diào)后利率不同的情況。
不過，隨著各自重新定價日的到來，大家的LPR也會陸續(xù)“刷新”到最新版本——3.3%(3.6%-30BP)。大部分人的重新定價日都是1月1日，也就是在跨年后，市民還能享受到更低的房貸利率。
去年，小許也體驗了一把存量房貸利率調(diào)整。去年9月，首套房存量房貸利率統(tǒng)一調(diào)整，他的利率從5.44%(LPR+79BP)降到4.3%(LPR+0BP)，月供少了近500元，從每月還5000元到每月還4500元左右。隨著LPR調(diào)整和今年再次下調(diào)存量房貸利率(LPR-30BP)，加點(diǎn)累計少了109個基點(diǎn)，月供累計少了700元。
不過，去年的存量房貸調(diào)整只限首套房，今年二套房也參與了調(diào)整。不少高位站崗的二套房貸款人終于也能享受到政策“大禮包”。
25日，長沙市民魏先生的二套房貸利率從5.28%降至3.9%，一口氣減少了138個基點(diǎn)，比小許兩次調(diào)降首套房貸的降幅更大。2018年他從銀行貸款50萬元，按照等額本金分20年還清，目前本金還剩余35萬元左右。調(diào)降后，魏先生的月供減少了約400元。
來源：瀟湘晨報
責(zé)編：劉茜
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