華聲在線8月13日訊（文/視頻 全媒體記者 卜嵐 通訊員 羅煒婷）8月13日，長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設局等部門聯(lián)合發(fā)布了《關于推動長沙縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（長縣住建發(fā)〔2025〕26號），這份重量級文件包含十條具體措施。其中明確，長沙縣將提高公積金貸款額度，并且擴大覆蓋范圍至靈活就業(yè)人員。同時，購房者憑不動產(chǎn)預告登記（含非住宅），可統(tǒng)籌安排落戶、入學。
給予教師、醫(yī)務人員、新居民等購房財政補貼
在激勵住房消費方面，《措施》指出，長沙縣將加大金融服務力度，提高公積金貸款額度，擴大覆蓋范圍至靈活就業(yè)人員，支持異地公積金購房，豐富公積金提取方式；對信用良好的購房人提高住房貸款額度，降低審批門檻，搭建住房按揭貸款快速通道。
同時，加大購房補貼力度，持續(xù)推進“宜居星沙”推介活動，加強區(qū)域協(xié)作，進一步吸引外地居民來長沙縣安家。給予教師、醫(yī)務人員、產(chǎn)業(yè)工人、新居民等購房財政補貼；給予優(yōu)秀房地產(chǎn)營銷隊伍“金牌顧問”獎勵。
加大政策支持力度，購房人憑不動產(chǎn)預告登記（含非住宅），統(tǒng)籌安排落戶、入學；購買存量非住宅產(chǎn)品（不含工業(yè)地產(chǎn)）的業(yè)主，符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的，支持與住宅同等的用水價格標準。
在提振投資信心方面，優(yōu)化土地供應條件，嚴格執(zhí)行“熟地”“凈地”供應，綜合考慮項目實際需求及周邊商業(yè)配套，合理確定地塊規(guī)模，設置規(guī)劃條件。土地出讓競買保證金可按最低比例（起始價的20%）繳納，允許分期繳納土地出讓價款。及時發(fā)布住宅用地供應信息，提高市場透明度，減少土地流拍率。
落實七天無理由退訂機制、建立購房投訴快速反應機制
此外，《措施》明確，長沙縣將提升住宅宜居品質(zhì)，積極打造一批環(huán)境舒適、出行便利、配套齊全、智能便捷的“智慧”社區(qū)；支持已批未建的公寓等商品房調(diào)整為住宅，房地產(chǎn)企業(yè)可優(yōu)化項目未開發(fā)建設部分的規(guī)劃設計方案，并按程序?qū)椖坑玫厣套”冗M行調(diào)整；優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項目計容面積、公攤等計算規(guī)則提高得房率。
架空層、配套社區(qū)公共服務設施、公共養(yǎng)老設施等不計入容積率，因城市風貌要求需封閉的住宅陽臺、套內(nèi)花園等按水平投影面積的1/2計入容積率和建筑面積，進行商品房預售和不動產(chǎn)登記。按1/2計入容積率的陽臺、套內(nèi)花園面積可達套內(nèi)建筑面積的20%；推動“智慧物業(yè)”“清廉物業(yè)”“品質(zhì)物業(yè)”建設，重點打造企業(yè)運行穩(wěn)定、物業(yè)服務優(yōu)質(zhì)、物業(yè)收費透明、技術(shù)運用先進的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
同時，《措施》還指出，長沙縣將加快庫存去化，支持以國企或社會資本為收購主體，穩(wěn)步推進收購新建商品房或存量商品房工作，優(yōu)先用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍等，構(gòu)建“市場+保障”相結(jié)合的市場體系。
此外，統(tǒng)籌新舊房屋交易價格，促進市場良性發(fā)展；落實七天無理由退訂機制、建立購房投訴快速反應機制、完善質(zhì)量保障機制等；加大失信聯(lián)合懲戒力度，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)市場環(huán)境。
“提高公積金貸款額度等政策，能降低購房成本，激發(fā)潛在需求；憑不動產(chǎn)預告登記可統(tǒng)籌落戶、入學的政策，則直擊了購房者的痛點，將吸引更多注重教育的家庭，提升區(qū)域人口流入和市場活力。”業(yè)內(nèi)人士指出，此外，七天無理由退訂、購房投訴快速反應等機制，能保障購房者權(quán)益、穩(wěn)定預期，整體政策兼顧短期活力與長期發(fā)展，有望推動市場高質(zhì)量發(fā)展。
責編：蘭宇琪
一審：蘭宇琪
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
